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Divorce ou séparation...

Votre patrimoine familial peut compter différentes propriétés incluant une résidence unifamiliale. Lors d’un divorce ou une séparation, un litige peut survenir suite à une mauvaise appréciation de la valeur de vos biens immobiliers.

En cas de litige, la valeur marchande de vos propriétés doit être estimée de manière à préciser sans ambiguïté le montant qui sera attribué à chacune des parties. Notre rapport d’évaluation comprendra les analyses pertinentes qui pourront être utilisés d’une part, pour un règlement à l’amiable ou d’autre part, pour une contestation qui pourrait ultimement se rendre jusqu’à un procès.

Dans cette perspective, vous avez avantage à réunir tous les éléments pour obtenir la part qui vous revient. Ainsi, nous...

Démystifions la valeur municipale...

Tous ceux qui sont propriétaires d’un immeuble reçoivent à chaque année un compte de taxes foncières sur lequel est inscrite la valeur municipale de leur propriété. Cette valeur est effective pour une période de trois ans. Par exemple, la Ville de Québec débute un nouveau rôle d’évaluation en 2010 qui sera valable jusqu’en décembre 2012. Notez que cette valeur est basée sur l’analyse de ventes négociées au plus tard au 31 juillet 2008 soit 1 an et demi avant le début du rôle triennal.

Cette situation explique la différence entre la valeur municipale et la valeur marchande actuelle car nous avons assisté jusqu’au mois de décembre dernier à une croissance économique relativement élevée. La valeur au 31 juillet 2008 se révèle ainsi fortement inférieure...

Les méthodes d’évaluation...

Trois (3) méthodes sont disponibles à l’évaluateur agréé pour l’estimation de la valeur marchande d’un actif immobilier résidentiel, commercial ou industriel. Pour votre compréhension, nous fournissons un court résumé de chacune d’entre elle :

a) La méthode du coût
b) La méthode de comparaison
c) La méthode du revenu

a) La méthode du coût
Elle conjugue la valeur marchande du terrain et le coût de remplacement déprécié du bâtiment. La dépréciation origine d’une diminution de la valeur occasionnée par des incidences d’ordre physique, fonctionnelle ou socio-économique. L’évaluateur estime la valeur du terrain selon la méthode de comparaison. Il ajoute la valeur contributive des aménagements extérieurs.

b)...

La valeur marchande de votre immeuble, un outil indispe...

Nous vivons actuellement une période d’incertitude au niveau économique. Les valeurs varient en fonction des mouvements du marché des transactions. Souvent, la résidence unifamiliale demeure un investissement majeur pour une famille. Vous voulez obtenir le prix le plus élevé pour votre immeuble. Si vous décidez de vendre ou d’acquérir une propriété résidentielle, commerciale ou industrielle, la connaissance de la valeur marchande devient un élément déterminant dans le processus de négociation. Vous possèderez toutes les informations permettant de conclure votre transaction. Vous serez sécurisé quant à la valeur de l’immeuble et au prix qu’il pourra être transigé.

Le rapport d’évaluation nécessite évidemment un coût. Vous devez cependant calculer...